Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria a Distancia en Euroinnova Formacion

Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria

Para que te prepara

Los alumnos y alumnas que cursen el Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria obtendrán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios en el campo profesional del derecho inmobiliario y la gestión urbanística

Dirigido a:

a estudiantes, desempleados y trabajadores en activo que deseen convertirse en expertos profesionales del sector urbanístico y la gestión inmobiliaria, con plena capacidad para dirigir su propia empresa y conseguir una rentabilidad positiva de la misma.


Objetivos:

- Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
- Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria.
- Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario.
- Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico.
- Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.
- Capacitar al alumno para la gestión y organización de su propia agencia inmobiliaria.

Metodologia:

Entre el material entregado en este curso se adjunta un documento llamado Guía del Alumno dónde aparece un horario de tutorías telefónicas y una dirección de e-mail dónde podrá enviar sus consultas, dudas y ejercicios.

Los materiales son de tipo monográfico, de sencilla lectura y de carácter eminentemente práctico. La metodología a seguir se basa en ir leyendo el manual teórico así como ir visionando las distintas lecciones que presenta el CDROM Multimedia, a la vez que se responden las distintas cuestiones y ejercicios que se incluyen dentro del cuaderno de evaluación.

Para su evaluación, el alumno/a deberá hacernos llegar en el sobre de franqueo en destino, dicho cuaderno de evaluación. La titulación será remitida al alumno/a por correo, una vez se haya comprobado el nivel de satisfacción previsto (60% de total de las respuestas).

Titulación:
Titulación avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales

600 horas


Temario:

PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA



MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".

Importancia económica y jurídica.

La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.

El contrato de mandato.

El contrato de arrendamiento de servicios.

Contrato de mediación o corretaje.

La nota de encargo.



MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".



TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.

Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.

Protección constitucional del derecho de propiedad.

El usufructo.

La servidumbre.

Limitaciones del dominio.

Conflictos de vecindad.

La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.

Clasificación del suelo.

Limitaciones y derechos derivados.

Limitaciones a las parcelaciones.



TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).

Trámites previos a la compraventa.

Contrato de arras.

Contrato de opción de compra.

Promesa de compra y venta.

Modelos de precontrato.



TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).

Importancia económica y jurídica.

Concepto y caracteres del contrato.

Sujetos de la compraventa.

Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.

Forma y perfección de la compraventa.

Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.

Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.

Modelos de contratos.



TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.

Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.

La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.

Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.



TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El registro de la propiedad.

La finca como objeto del registro.

La inmatriculación.

Situaciones inscribibles.

Títulos inscribibles.

Situaciones que ingresan en el registro.

Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.



TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.

El asiento de presentación.

La calificación registral.

La inscripción en el registro de la propiedad.

La fe pública registral.

Anotaciones preventivas.

Otros asientos registrales.



TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.

Los derechos reales de garantía.

La hipoteca inmobiliaria.

Los sujetos de la relación hipotecaria.

La constitución de la hipoteca.

El objeto de la hipoteca.

La obligación asegurada por la hipoteca.

La extinción de la hipoteca.



TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).

Concepto y características.

Elementos del contrato.

Normativa.

Derechos y deberes del arrendatario.

El subarriendo.

Obligaciones del arrendador.

Enajenación de la cosa arrendada.

Extinción del arrendamiento.

El juicio de desahucio.



TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).

La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.

Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.

Contrato de arrendamiento de vivienda.

Duración del contrato, prorrogas.

La renta.

La fianza.

Obras de conservación y mejora.

Cesión y subarriendo.

La subrogación en el contrato de arrendamiento.

Extinción del contrato.

Indemnización al arrendatario.

Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).



TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).

Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.

Cesión, subarriendo y subrogación.

Duración.

Renta.

La fianza.

Obras de conservación y mejora.

Extinción del contrato.

Indemnización al arrendatario.

Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.



TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Concepto y naturaleza.

Constitución de la propiedad horizontal.

Los estatutos y reglamentos de régimen interior.

Las partes privativas y los elementos comunes.

Cuotas de participación.

Derechos y obligaciones de los propietarios.

Los gastos.

Administración y representación de la comunidad.

Extinción del régimen de propiedad horizontal.

Las urbanizaciones privadas.

La nueva ley de propiedad horizontal.



MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".



TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.

Conceptos de bien inmueble.

La teoría del valor.

La tasación inmobiliaria.

Normativa aplicable.



TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.

El derecho de propiedad y suelo.

Las clasificaciones del suelo.

El planeamiento urbanístico.

El catastro.

El registro de la propiedad.

El proceso de valoración.



TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).

Introducción.

El método de comparación.

Las variables referenciales.

Sistemas de comparación.

El sistema clásico.

El sistema de ponderación.

El sistema homogeneización por coeficiente corrector.

El sistema de los dos extremos.

El sistema de corrección.

El sistema de coeficiente de tabla de fondo.



TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).

Método analítico.

El método de coste de reposición.

El método del valor residual.

La valoración a efectos de garantía hipotecaria.



TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.

El valor catastral.

El valor de expropiación.

Valores fiscales de inmuebles.

Criterios y límites del valor catastral.

Concepto de inmueble a los efectos catastrales.

El procedimiento de valoración colectiva.

Definiciones utilizadas.

La valoración del suelo de la construcción.

Coeficientes correctores de la construcción.

El valor catastral de los inmuebles rústicos.

Valoración del suelo urbano.



TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.

El informe de valoración.

Modelo de informe.

Identificaciones.

Descripción económico jurídica del inmueble.

Análisis del mercado.

Datos y cálculo de los valores técnicos.

El valor de la tasación.

Fecha de emisión y caducidad.

Documentación anexa al informe.

El modelo de informe.



MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".

Conceptos generales. El patrimonio.

El balance de situación.

Las cuentas y las obligaciones registrales.

Libros de contabilidad, principios contables y planificación.

Problemática del activo fijo. Amortizaciones.

Provisiones y periodificaciones.

Existencias. Criterios de valoración.

Las cuentas de resultado.

La aplicación de resultados.

Desarrollo de un ejercicio contable.



MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".

Adquisición de la vivienda nueva.

La edificación.

Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.

La relación contractual.

La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.

Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.

Organización del sistema registral.

Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.

Arrendamiento de inmuebles.



MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".



TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.

Introducción.

La relación jurídico tributaria.

Las obligaciones tributarias.

Los tributos.

La deuda tributaria.

Otros conceptos de la relación tributaria.



TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).

Introducción.

Los rendimientos del capital inmobiliario.

Imputación de rentas inmobiliarias.

Rendimientos de actividades empresariales.

La afectación.



TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).

Ganancias y pérdidas de patrimonio.

Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.

Deducción por adquisición de la vivienda habitual.



TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.

Introducción.

El hecho imponible.

El sujeto pasivo. La base imponible.

Otros elementos del impuesto.



TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).

Introducción.

El hecho imponible.

Las exenciones.

El devengo del impuesto.

Lugar realización del hecho imponible.

El sujeto pasivo.

Repercusión del impuesto.



TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).

La base imponible.

El tipo impositivo.

Las deducciones.

La regla de la prorrata.



TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.

El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

El impuesto sobre sucesiones y donaciones.



TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.

El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

El impuesto sobre sucesiones y donaciones.



PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA





TEMA 1. INTRODUCCIÓN

Introducción



TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA

Capital

Reservas

Reservas procedentes de beneficios no repartidos

Reservas procedentes de actualización de balances

Reservas derivadas de aportaciones de los socios

Amortización

Subvenciones



TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA

Financiación a corto plazo

Descuento comercial

Crédito con proveedores

Factoring

Confirming

Anticipo sobre recibo bancario

Póliza de crédito

Financiación a medio o largo plazo

Préstamos

Préstamos en divisas

Leasing

Renting

Forfaiting

Créditos ICO

Microcréditos

Garantía de certificaciones de obra



TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS

Letras de cambio.

El cheque.

El pagaré.



TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO

Transferencia Bancaria.

El Recibo Bancario.

La tarjeta bancaria.



TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN

Sociedad de Garantías Recíprocas

Capital de riesgo y Sociedades de inversión

Préstamo Participativo

Business Angels (BA)



TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN

Planificación financiera

Inversión



PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA



TEMA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA

Introducción a la gestión urbanística.

El urbanismo en España.

Ley del suelo de 1956.

Ley de 1975 y texto Refundido de 1976.

Ley de 1990 y texto refundido de 1992.

Sentencia del tribunal Constitucional 61/1997, de marzo de 1997.

Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998.

Ultimas reformas.

Normativa actual en materia de urbanismo.



TEMA 2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO

Clasificación del suelo.

Derechos y deberes de los propietarios.



TEMA 3. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

Introducción al planeamiento urbanístico.

Tipología de los planes.

Planes nacionales de ordenación.

Planes directores territoriales de coordinación.

Plan general de ordenación urbana.

Planes de desarrollo.



TEMA 4. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL

Introducción al Planeamiento General.

El Plan General de Ordenación Urbana. El PGOU.

Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento.

Proyectos de delimitación de suelo urbano



TEMA 5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE DESARROLLO

Programas de Actuación Urbanística

Planes Parciales

Planes Especiales

Los Catálogos

Los Proyectos de Urbanización



TEMA 6. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

Introducción a la ejecución del planeamiento

Sistema de compensación

Constitución de la Junta de Compensación.

Estatutos y bases de actuación

Proyectos de Compensación

Ejecución de las obras de urbanización

Cesión de terrenos y obras de urbanización

Responsabilidad de la junta de compensación y de sus miembros

Sistemas de cooperación

Asociaciones administrativas de cooperación

Sistema de expropiación

La expropiación forzosa para la ejecución de los sistemas generales y para actuaciones aisladas en suelo urbano.

Procedimiento del sistema de expropiación



TEMA 7. VALORACIONES URBANÍSTICAS

Introducción a las valoraciones urbanísticas

Valoración en el suelo rural.

Valoración en el suelo urbano.

Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.

Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.

Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.

Función social de la propiedad y gestión del suelo

Patrimonios públicos de suelo

Derecho de superficie

Transmisión, gravamen y extinción del derecho de superficie.



TEMA 8. DISCIPLINA URBANÍSTICA

Registro de la propiedad

Organización del Registro de la Propiedad

Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad

La hipoteca

Los bienes inmuebles de dominio público.

Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad

Quién puede solicitar la inscripción

Principios de funcionamiento del Registro

Procedimiento de inscripción

Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad

Normativa

Certificación administrativa.



PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS



Instalar DEMO Tasaplus.

Plantillas Tasación.

Accesorios Tasaplus.

Certificado, Resumen y Croquis.

Solo usuarios SICTA

Ayuda actualizada 5.0.0.

Norma ECO-805-2003

Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre

Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero

R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo



PARTE 5. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO

Programa "LIDER".

Legislación derecho inmobiliario.

Código Técnico de Edificación.



PARTE 6. CD-ROM MULTIMEDIA LEGISLACIÓN Y EJEMPLOS DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA



TEMA 1. LEGISLACIÓN



TEMA 2. GRANADA

Fichas

Fichas área de reserva

Fichas no urbanizables

Fichas suelo urbano

Fichas urbanizable

Memoria

Normativa

Planos

Planos calificacion y ordenación física

Planos catálogo edificaciones

Planos clasificación del suelo

Planos de área de reparto

Planos de arqueología

Planos de infraestructuras

Planos de sistemas generales

Planos de suelo no urbanizable



TEMA 3. TOLEDO

Fichas sectores

Fichas UA

Memoria

Justificativa

Normativa

Planos

Carta arqueológica

Catálogo

Ordenación detallada

Ordenación estructural

Serie general



PARTE 7. CD-ROM MULTIMEDIA EJEMPLOS DE PLANES URBANÍSTICOS AUTONÓMICOS



TEMA 1. ANDALUCÍA

Arquitectura

Foros de debate

Guias de arquitectura

Patrimonio de interés arquitectónico

Subvenciones

Cartografía

Ordenación del territorio

Legislación

Otros

Paisaje

Planes

Organigrama de la Consejería

Urbanismo

Actuaciones de suelo

Legislación

Planes urbanísticos

Presentación

Vivienda

Legislación

Planes

Presentación



TEMA 2. CASTILLA Y LEÓN

Arquitectura

Otras actuaciones arquitectura

Programa Arquimilenios

Programa Palacios de Exposiciones y Congresos

Rehabilitación Urbana y Suelo

Actuaciones protegidas en materia de suelo

Areas de rehabilitación

Areas de renovación urbana

Urbanismo y Ordenación del Territorio

Vivienda

Actualidad

Normativa

Planes

Vivienda y Urbanismo

Contenido de última normativa relacionada con vivienda

Contenido de últimos planes y programas de vivienda y urbanismo