Master de Agente Inmobiliario (Reconocido por la Generalitat de Catalunya) a Distancia en Euroinnova Formacion

Master de Agente Inmobiliario (Reconocido por la Generalitat de Catalunya)

Dirigido a:

Este Master está dirigido a cualquier profesional en activo o personas interesadas que deseen convertirse en expertos profesionales del sector urbanístico y la gestión inmobiliaria, con plena capacidad para dirigir su propia empresa y conseguir una rentabilidad positiva de la misma, así como para aquellos profesionales que deseen darse de alta en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y poder ejercer de acuerdo a la legislación vigente.

Objetivos:

Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
- Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria.
- Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario

Para que te prepara:

Los alumnos y alumnas que cursen el Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria obtendrán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios en el campo profesional del derecho inmobiliario y la gestión urbanística obteniendo así la formación mínima requerida por ADIGSA para inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña

Contenido:

PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1 """"INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA"""".

Importancia económica y jurídica.

La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.

El contrato de mandato.

El contrato de arrendamiento de servicios.

Contrato de mediación o corretaje.

La nota de encargo.


MÓDULO 2 """"DERECHO INMOBILIARIO"""".

TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.

Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.

Protección constitucional del derecho de propiedad.

El usufructo.

La servidumbre.

Limitaciones del dominio.

Conflictos de vecindad.

La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.

Clasificación del suelo.

Limitaciones y derechos derivados.

Limitaciones a las parcelaciones.


TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).

Trámites previos a la compraventa.

Contrato de arras.

Contrato de opción de compra.

Promesa de compra y venta.

Modelos de precontrato.


TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).

Importancia económica y jurídica.

Concepto y caracteres del contrato.

Sujetos de la compraventa.

Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.

Forma y perfección de la compraventa.

Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.

Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.

Modelos de contratos.


TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.

Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.

La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.

Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.


TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El registro de la propiedad.

La finca como objeto del registro.

La inmatriculación.

Situaciones inscribibles.

Títulos inscribibles.

Situaciones que ingresan en el registro.

Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.


TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.

El asiento de presentación.

La calificación registral.

La inscripción en el registro de la propiedad.

La fe pública registral.

Anotaciones preventivas.

Otros asientos registrales.


TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.

Los derechos reales de garantía.

La hipoteca inmobiliaria.

Los sujetos de la relación hipotecaria.

La constitución de la hipoteca.

El objeto de la hipoteca.

La obligación asegurada por la hipoteca.

La extinción de la hipoteca.


TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).

Concepto y características.

Elementos del contrato.

Normativa.

Derechos y deberes del arrendatario.

El subarriendo.

Obligaciones del arrendador.

Enajenación de la cosa arrendada.

Extinción del arrendamiento.

El juicio de desahucio.


TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).

La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.

Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.

Contrato de arrendamiento de vivienda.

Duración del contrato, prorrogas.

La renta.

La fianza.

Obras de conservación y mejora.

Cesión y subarriendo.

La subrogación en el contrato de arrendamiento.

Extinción del contrato.

Indemnización al arrendatario.

Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).


TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).

Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.

Cesión, subarriendo y subrogación.

Duración.

Renta.

La fianza.

Obras de conservación y mejora.

Extinción del contrato.

Indemnización al arrendatario.

Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.


TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Concepto y naturaleza.

Constitución de la propiedad horizontal.

Los estatutos y reglamentos de régimen interior.

Las partes privativas y los elementos comunes.

Cuotas de participación.

Derechos y obligaciones de los propietarios.

Los gastos.

Administración y representación de la comunidad.

Extinción del régimen de propiedad horizontal.

Las urbanizaciones privadas.

La nueva ley de propiedad horizontal.


MÓDULO 3 """"VALORACIONES INMOBILIARIAS"""".

TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.

Conceptos de bien inmueble.

La teoría del valor.

La tasación inmobiliaria.

Normativa aplicable.


TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.

El derecho de propiedad y suelo.

Las clasificaciones del suelo.

El planeamiento urbanístico.

El catastro.

El registro de la propiedad.

El proceso de valoración.


TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).

Introducción.

El método de comparación.

Las variables referenciales.

Sistemas de comparación.

El sistema clásico.

El sistema de ponderación.

El sistema homogeneización por coeficiente corrector.

El sistema de los dos extremos.

El sistema de corrección.

El sistema de coeficiente de tabla de fondo.


TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).

Método analítico.

El método de coste de reposición.

El método del valor residual.

La valoración a efectos de garantía hipotecaria.


TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.

El valor catastral.

El valor de expropiación.

Valores fiscales de inmuebles.

Criterios y límites del valor catastral.

Concepto de inmueble a los efectos catastrales.

El procedimiento de valoración colectiva.

Definiciones utilizadas.

La valoración del suelo de la construcción.

Coeficientes correctores de la construcción.

El valor catastral de los inmuebles rústicos.

Valoración del suelo urbano.


TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.

El informe de valoración.

Modelo de informe.

Identificaciones.

Descripción económico jurídica del inmueble.

Análisis del mercado.

Datos y cálculo de los valores técnicos.

El valor de la tasación.

Fecha de emisión y caducidad.

Documentación anexa al informe.

El modelo de informe.


MÓDULO 4 """"CONTABILIDAD"""".

Conceptos generales. El patrimonio.

El balance de situación.

Las cuentas y las obligaciones registrales.

Libros de contabilidad, principios contables y planificación.

Problemática del activo fijo. Amortizaciones.

Provisiones y periodificaciones.

Existencias. Criterios de valoración.

Las cuentas de resultado.

La aplicación de resultados.

Desarrollo de un ejercicio contable.


MÓDULO 5 """"LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA"""".

Adquisición de la vivienda nueva.

La edificación.

Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.

La relación contractual.

La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.

Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.

Organización del sistema registral.

Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.

Arrendamiento de inmuebles.


MÓDULO 6 """"FISCALIDAD INMOBILIARIA"""".

TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.

Introducción.

La relación jurídico tributaria.

Las obligaciones tributarias.

Los tributos.

La deuda tributaria.

Otros conceptos de la relación tributaria.


TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).

Introducción.

Los rendimientos del capital inmobiliario.

Imputación de rentas inmobiliarias.

Rendimientos de actividades empresariales.

La afectación.


TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).

Ganancias y pérdidas de patrimonio.

Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.

Deducción por adquisición de la vivienda habitual.


TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.

Introducción.

El hecho imponible.

El sujeto pasivo. La base imponible.

Otros elementos del impuesto.


TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).

Introducción.

El hecho imponible.

Las exenciones.

El devengo del impuesto.

Lugar realización del hecho imponible.

El sujeto pasivo.

Repercusión del impuesto.


TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).

La base imponible.

El tipo impositivo.

Las deducciones.

La regla de la prorrata.


TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.

El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

El impuesto sobre sucesiones y donaciones.


TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.

El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

El impuesto sobre sucesiones y donaciones.


PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA

TEMA 1. INTRODUCCIÓN

Introducción


TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA

Capital

Reservas

Reservas procedentes de beneficios no repartidos

Reservas procedentes de actualización de balances

Reservas derivadas de aportaciones de los socios

Amortización

Subvenciones


TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA

Financiación a corto plazo

Descuento comercial

Crédito con proveedores

Factoring

Confirming

Anticipo sobre recibo bancario

Póliza de crédito

Financiación a medio o largo plazo

Préstamos

Préstamos en divisas

Leasing

Renting

Forfaiting

Créditos ICO

Microcréditos

Garantía de certificaciones de obra


TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS

Letras de cambio.

El cheque.

El pagaré.


TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO

Transferencia Bancaria.

El Recibo Bancario.

La tarjeta bancaria.


TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN

Sociedad de Garantías Recíprocas

Capital de riesgo y Sociedades de inversión

Préstamo Participativo

Business Angels (BA)


TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN

Planificación financiera

Inversión


PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA

TEMA 1 INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA

Introducción a la gestión urbanística

El urbanismo en España

Normativa actual en materia de urbanismo

Principios de la normativa actual de Suelo


TEMA 2 DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS

Derechos del ciudadano.

Deberes del ciudadano.

Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo.

Facultades del derecho de propiedad del suelo

Deberes y cargas de la propiedad del suelo.


TEMA 3 BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO

Criterios básicos de utilización del suelo.

Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.

Situaciones básicas del suelo.

Utilización del suelo rural.

Transformación urbanística.

Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano.

Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación urbanística.

Otros aspectos urbanísticos.


TEMA 4 RÉGIMEN DE VALORACIONES

Ámbito del régimen de valoraciones.

Criterios generales para la valoración de inmuebles.

Valoración en el suelo rural.

Valoración en el suelo urbanizado.

Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.

Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.

Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.

Régimen de la valoración.


TEMA 5 RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA

Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística.

Justiprecio.

Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Adquisición libre de cargas.

Modalidades de gestión de la expropiación.

Supuestos de reversión y de retasación.

Supuestos indemnizatorios.


TEMA 6 FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN DEL SUELO

Venta y sustitución forzosas.

Patrimonios públicos de suelo.

Derecho de superficie.

Régimen jurídico del suelo.


TEMA 7 REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Organización del Registro de la Propiedad.

Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad.

Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Quién puede solicitar la inscripción.

Principios de funcionamiento del Registro.

Procedimiento de inscripción.

Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Certificación administrativa.

Normativa.


TEMA 8. ANEXO TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY HIPOTECARIA

PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

Instalar DEMO Tasaplus.

Plantillas Tasación.

Accesorios Tasaplus.

Certificado, Resumen y Croquis.

Solo usuarios SICTA

Ayuda actualizada 5.0.0.

Norma ECO-805-2003

Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre

Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero

R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo


PARTE 5. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO

Programa """"LÍDER"""".

Legislación derecho inmobiliario.

Código Técnico de Edificación.


PARTE 6. CD-ROM MULTIMEDIA LEGISLACIÓN Y EJEMPLOS DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

TEMA 1. LEGISLACIÓN

TEMA 2. GRANADA

Fichas

Fichas área de reserva

Fichas no urbanizables

Fichas suelo urbano

Fichas urbanizable

Memoria

Normativa

Planos

Planos calificacion y ordenación física

Planos catálogo edificaciones

Planos clasificación del suelo

Planos de área de reparto

Planos de arqueología

Planos de infraestructuras

Planos de sistemas generales

Planos de suelo no urbanizable


TEMA 3. TOLEDO

Fichas sectores

Fichas UA

Memoria

Justificativa

Normativa

Planos

Carta arqueológica

Catálogo

Ordenación detallada

Ordenación estructural

Serie general


PARTE 7. CD-ROM MULTIMEDIA EJEMPLOS DE PLANES URBANÍSTICOS AUTONÓMICOS

TEMA 1. ANDALUCÍA

Arquitectura

Foros de debate

Guías de arquitectura

Patrimonio de interés arquitectónico

Subvenciones

Cartografía

Ordenación del territorio

Legislación

Otros

Paisaje

Planes

Organigrama de la Consejería

Urbanismo

Actuaciones de suelo

Legislación

Planes urbanísticos

Presentación

Vivienda

Legislación

Planes

Presentación


TEMA 2. CASTILLA Y LEÓN

Arquitectura

Otras actuaciones arquitectura

Programa Arquimilenios

Programa Palacios de Exposiciones y Congresos

Rehabilitación Urbana y Suelo

Actuaciones protegidas en materia de suelo

Áreas de rehabilitación

Áreas de renovación urbana

Urbanismo y Ordenación del Territorio

Vivienda

Actualidad

Normativa

Planes

Vivienda y Urbanismo

Contenido de última normativa relacionada con vivienda

Contenido de últimos planes y programas de vivienda y urbanismo


PARTE 8: ACREDITACIÓN PARA EL ALTA EN EL CENSO DE GESTORES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA

TEMA 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Introducción

Qué es un promotor inmobiliario

Presupuesto de obra

Promotores novatos

Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados

Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación

Algunos rasgos de la problemática general

El problema concreto de la viabilidad financiera

El problema concreto del precio a pagar por el solar

La opcion optimizada - estudios alternativos


TEMA 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN

Marketing y Comercialización


TEMA 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO

Los derechos reales

La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio

La compraventa y el contrato de compraventa 3.1. Nociones generales del contrato de compraventa

El derecho inmobiliario registral

El registro de la propiedad

Los derechos reales de garantía: la hipoteca


TEMA 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

¿Qué es el Código Deontológico?

El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria


TEMA 5. REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS EN CATALUÑA

Registro de agentes inmobiliarios en Cataluña.

Decreto 12/2010


TEMA 6. DERECHO DEL CONSUMO

Regulación de los derechos del consumidor y usuario.

El alquiler de la vivienda


PARTE 9. CD-ROM MULTIMEDIA. ADMINISTRACIÓN FISCAL. LEGISLACIÓN DE CATALUÑA"

Titulación avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales

Duración: 600 Horas